La hausse des taux hypothécaires affecte les décisions d'achat d'une maison

 Tim Kelly Kiernan Tim Kelly Kiernan

Si vous songez à acheter une maison, vous avez peut-être observé ce qui s'est passé avec les taux hypothécaires au cours des six à 12 derniers mois. Il est vrai qu'ils ont augmenté de façon spectaculaire et ont plus que doublé ici à Las Vegas, mais où iront-ils d'ici, d'autant plus que le marché continue de ralentir ?



Je suis agent immobilier ici à Las Vegas depuis 2008 et j'ai passé quatre ans auparavant en tant qu'agent de crédit également à Las Vegas. Je me souviens que de 2004 à 2008, les taux se situaient entre 5 % et 6,5 % et que ces taux étaient à l'époque des « basses historiques ». Il existait également d'autres programmes de prêts, tels que les prêts à « amortissement négatif et intérêts seulement ». Mais ces prêts hypothécaires de type financement créatif, selon certains experts, étaient la raison de la Grande Récession. C'est peut-être une discussion que nous aurons à l'avenir.



Mais au cours de la dernière décennie, les taux hypothécaires ont également atteint de véritables « creux historiques », se situant en moyenne autour de 3 % pour cette période. De nombreux acheteurs récents ont obtenu un taux hypothécaire de l'ordre de 2 % au cours des dernières années. Mon entreprise et moi avons personnellement aidé des milliers de clients à atteindre ces taux bas. Ainsi, les acheteurs, les vendeurs et les professionnels de l'industrie immobilière/hypothécaire ont été gâtés par ces taux.



Ainsi, par exemple, votre premier acheteur typique de 35 ans n'est pas enthousiasmé par un taux hypothécaire de 6% alors que tout ce qu'il a entendu dans un passé récent, c'est que les taux sont les plus bas jamais enregistrés.

Alors que les taux hypothécaires continuent de fluctuer en raison des pressions inflationnistes et de l'incertitude économique, les experts prévoient qu'ils commenceront à se stabiliser dans les mois à venir. Selon les dernières projections, les taux hypothécaires devraient initialement se situer dans la fourchette basse à moyenne de 5 %, puis plonger potentiellement dans la fourchette haute de 4 % d'ici la fin de l'année prochaine. Recherchez également le prêt hypothécaire à taux variable (ARM) pour commencer à faire son retour. Ces prêts hypothécaires pendant de nombreuses années étaient une excellente option pour un acheteur d'obtenir un taux inférieur au taux fixe de 30 ans et d'avoir un paiement inférieur pour une période de trois, cinq ou sept ans, puis de se refinancer en un taux fixe de 30 ans. évaluer. Ces programmes de prêts pourraient vous apporter un soulagement bienvenu.



Jusqu'à présent cette année, les taux hypothécaires ont grimpé de plus de 2 points de pourcentage en raison de la réaction de la Réserve fédérale à l'inflation, ce qui a rendu plus coûteux l'achat d'une maison. Et se demander si la hausse des taux se poursuivra retiendra certains acquéreurs potentiels sur la touche.

Mais maintenant que les experts disent que les taux hypothécaires devraient se stabiliser, cela vous donne un peu plus de certitude sur ce qu'ils pensent que l'avenir nous réserve, et cela peut vous aider à vous sentir plus confiant quant à votre décision d'acheter une maison.

Que vous cherchiez à acheter votre première maison, à déménager dans une maison plus grande ou même à en réduire la taille, vous devez savoir ce qui se passe sur le marché du logement afin de pouvoir prendre la décision la plus éclairée possible. Gardez à l'esprit que, tout comme les taux hypothécaires ont augmenté, les loyers ont également considérablement augmenté au cours de la dernière décennie. Le loyer d'une maison typique de 1 500 pieds carrés, de trois chambres et de deux salles de bains à Las Vegas a presque doublé ces dernières années.



Lorsque vous réfléchissez à vos objectifs d'accession à la propriété et que vous décidez si le moment est venu de déménager, le meilleur endroit vers lequel vous tourner pour obtenir ces informations est un agent immobilier et un agent de crédit à temps plein. Laissez-les vous guider dans ce processus.

N'oubliez pas qu'il s'agira probablement du plus gros achat de votre vie.

Tim Kelly Kiernan est le directeur de succursale de Realty ONE Group Summerlin.